Homeभारतचंडीगढ़ में आवासीय मंजिल का खरीदार केवल सह-मालिक बन सकता है: HC

चंडीगढ़ में आवासीय मंजिल का खरीदार केवल सह-मालिक बन सकता है: HC

चंडीगढ़: पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय ने मंगलवार को फैसला सुनाया कि चंडीगढ़ में एक आवासीय संपत्ति में एक मंजिल का खरीदार केवल संयुक्त स्वामित्व में रहने वाली पूरी इमारत में सह-मालिक या सह-साझेदार बन सकता है।

आवासीय भूखंडों को अपार्टमेंट में बदलने की अनुमति है या नहीं, इस पर निर्णय देते हुए, जस्टिस तेजिंदर सिंह ढींडसा और विवेक पुरी की एक खंडपीठ ने कहा कि प्रशासन “किसी भी मंजिल या किसी भी साइट या भवन के हिस्से पर स्वामित्व अधिकारों को खरीद के आधार पर मान्यता नहीं देता है। उसका एक हिस्सा या सह-साझेदारों के बीच समझौता ज्ञापन के कारण”।

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बेंच ने कहा, “खरीदार पूरी साइट या इमारत में केवल सह-मालिक या सह-साझेदार बन जाता है, जो संयुक्त स्वामित्व में रहता है।”

सह-साझेदारों या सह-मालिकों के बीच विवाद के मामले में, पीठ ने याचिकाओं के एक समूह को खारिज करते हुए कहा: “एकमात्र उपाय यह होगा कि संपत्ति को नीलामी में रखा जाए और उसके बाद बिक्री की आय को विखंडन के रूप में वितरित किया जाए या भवन या साइट को मेट्स और बाउंड्स से विभाजित करना विशेष रूप से प्रतिबंधित है।

“इसी तरह की शर्तों को क्रेता या विक्रेता द्वारा बिक्री विलेख के निष्पादन और पंजीकरण के समय प्रस्तुत किए जाने वाले हलफनामे में अनिवार्य रूप से शामिल किया जाना चाहिए और साथ ही क्रेता के नाम पर उत्परिवर्तन दर्ज करने के लिए स्थानांतरण आवेदन जमा करने के चरण में भी शामिल किया जाना चाहिए। संपत्ति कार्यालय के रिकॉर्ड। इसी तरह, ऐसी शर्तों को संपत्ति कार्यालय द्वारा जारी किए जाने वाले हस्तांतरण पत्र का एक हिस्सा बनाया जाना चाहिए।”

उच्च न्यायालय आवासीय भूखंडों को अपार्टमेंट में बदलने के खिलाफ याचिकाओं पर सुनवाई कर रहा था। उच्च न्यायालय के एक आदेश पर किए गए एक सर्वेक्षण से पता चला है कि 2016 और 2019 के बीच, कुल 891 बिक्री विलेख पंजीकृत किए गए थे, जहां एक संपत्ति का हिस्सा परिवार के बाहर बेचा गया था।

याचिकाकर्ता ने तर्क दिया कि चंडीगढ़ में आवासीय भूखंड एकल-आवासीय इकाइयां हैं। हाल के वर्षों में, इन्फ्रास्ट्रक्चर पर अतिरिक्त बोझ डालते हुए, इन्हें कई मालिकों को फ्लोर-वाइज बेचा जा रहा था।

चंडीगढ़ प्रशासन ने दलील दी कि उसने संपत्ति की फ्लोर-वाइज बिक्री की अनुमति नहीं दी।

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